¿Por qué ya casi no se construyen casas nuevas en Guadalajara?

Si has buscado casa nueva dentro de Guadalajara y solo encuentras departamentos o desarrollos en la periferia, no es tu impresión. Hay una explicación y está en el Censo.

¿Guadalajara está perdiendo población?

El municipio sí. Entre 2010 y 2020 pasó de 1,495,189 a 1,385,629 habitantes: perdió 109,560 personas, un 7.3%. En el mismo periodo Zapopan creció 18.7% y Tlajomulco 74.7%. En 2020 Zapopan superó por primera vez en la historia al municipio de Guadalajara en número de habitantes.

Si el municipio pierde gente, ¿por qué suben los precios?

Porque quien demanda vivienda no son las personas, son los hogares. Y los hogares del área metropolitana crecieron 35.3% entre 2010 y 2020, más del doble que la población, que creció 16.5%. Las familias son más pequeñas y hay más gente viviendo sola: los hogares donde nadie tiene parentesco con el jefe del hogar crecieron 50.6% en esa década. Más hogares sobre el mismo suelo empuja los precios hacia arriba.

¿Qué es una colonia consolidada y por qué importa?

Es una colonia que ya está hecha: servicios completos, calles trazadas, arbolado maduro y comercio establecido desde hace décadas. Ahí construir una casa nueva implica demoler algo o aprovechar el último predio libre. No es estrategia de mercadotecnia: es aritmética de suelo. Por eso una casa nueva en una colonia consolidada es, literalmente, de las últimas que se van a construir ahí.

¿Dónde sí se están construyendo casas?

En los municipios que todavía tienen suelo: Tlajomulco, El Salto, Tlaquepaque y la periferia de Zapopan. Ahí hay casa nueva a precios más accesibles, y la mediana de venta lo refleja: 3,750,000 pesos en Tlajomulco contra 4,635,050 en el municipio de Guadalajara. El costo no siempre es el precio: a veces es el tiempo de traslado.

¿Buscas casa nueva y no encuentras?

Escríbenos por WhatsApp al 33 2384 0466. Manejamos casas, departamentos, terrenos y bodegas en toda la zona metropolitana, y conocemos las excepciones: los pocos proyectos de casa nueva que sí quedan dentro de colonias consolidadas.

Datos de población y hogares: Censo de Población y Vivienda 2020 del INEGI, procesado por el IIEG del Gobierno de Jalisco. Precios: IIEG Jalisco, levantamiento de julio de 2024.